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支柱产业进入调整期,新产业量级仍弱。房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期,大部分新业态和新动能在量级上仍然弱于传统支柱产业,消费增长相对乏力,经济内生增长动力有待进一步增长。2) 从结构来看:小微企业、民营企业融资难问题较为突出。银行风险资本金压力大,导致贷款意愿降低;风险偏好低,贷款结构不佳。一方面,银行存在资本金约束,贷款需要具备相应的资本金,但目前银行资本金不足,贷款意愿下降;另一方面,银行风险偏好低,倾向于居民短期贷款和票据融资等高流动性、低风险的渠道,缺乏向企业发放中长期贷款的动力,短期和票据融资占比增加,企业中长期贷款占比萎缩,贷款结构差。

除此之外,新世界还参与广州的多宗旧改项目。2018年10月,新世界拿下广州荔湾区面积达32公顷的山村旧改项目;今年4月,又确定参与到广州海珠南箕村旧改。参与广州旧改项目,一方面能以较低价格获得土地储备,另一方面还能给未来参与更多城市更新项目积累经验。

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房地产存量已然十分庞大,城镇化进程也渐趋高位,北京、上海等地开始转向建设用地减量发展,国内楼市继续快跑的动能相比此前已经减弱。此时,挖掘存量投资逐渐成为一个政策选项。中原地产首席分析师张大伟表示,城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入。

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